Acheter dans le neuf
Acheter dans le neuf, c’est quoi ?
Le déroulement d’une vente
Le déroulement d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est relativement simple. Les appels de fonds sont échelonnés et correspondent à l’avancement des travaux, jusqu’à la remise des clés.
Acheter dans l’immobilier neuf offre un haut niveau de sécurité juridique, financière et technique, ce qui en fait un investissement particulièrement rassurant.
L’immobilier neuf bénéficie de garanties légales, encadrées par la loi, qui sécurisent l’acquéreur sur le long terme :
Quelles sont les Garanties ?
- Garantie Financière d’Achèvement (GFA) : Le chantier est terminé même en cas de défaillance du promoteur
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
Le promoteur corrige les défauts constatés après la livraison - Garantie biennale (2 ans)
Couvre les équipements dissociables du gros œuvre (volets, radiateurs, robinetterie, etc.) - Garantie décennale (10 ans)
Protège contre les dommages affectant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à l’usage
👉 Ces garanties sont inexistantes ou très limitées dans l’ancien.
Quels sont les avantages ?
- Les frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien
- Le financement Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Ex : Un couple avec un enfant, dont les revenus annuels sont inférieurs à 66 000€, projetant une acquisition d’un logement neuf à 300 000€, peut prétendre à une enveloppe de 108 000€ en prêt à taux zéro !
- L’accession possible en TVA réduite sur certains secteurs éligibles
- L’exonération de taxe foncière pendant 2 ans, partielle ou totale selon les communes
- Dernières normes de construction : RT2012 -20%, RE2020, puis RE2025
Autrement dit, de meilleures performances énergétiques, confort thermique et acoustique renforcé, et de fait, moins de charges !
Pour résumer
Un cadre juridique sécurisé
Des garanties longues durées
Des coûts maitrisés
Un confort moderne
Un investissement pérenne et rassurant
Bien récent, attractif sur le marché auprès des locataires / acquéreurs
Acheter dans le neuf reste une excellente solution pour les primo accédants ou les investisseurs qui souhaitent placer leur argent. Etre accompagné pour acheter dans le neuf reste également primordial afin d’être certain d’obtenir les meilleures garanties vis à vis de l’achat final.
Je vous accompagne tout au long de votre projet dans l’immobilier neuf
Contact
Kevin Pedretti
Téléphone : 06.69.18.46.73
Horaires d’ouverture
Lundi au Vendredi 9h00 – 19h00
Samedi 9h00 – 12h00
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